香港楼市要分开看

2018-07-04 11:33

6月7日港媒消息,香港南区浅水湾道28号已作价20亿港元售出,楼面呎价达33.6万港元,将近300万港元每平方米(约253.7万元人民币/平方米),破世界纪录。浅水湾道28号于1962年由李名珍(sophia lee ming tsun)以80万元买入,原业主持有物业54年间,大幅升值2499倍。据悉,买家为深圳祥祺集团董事局主席陈红天,其为港股华南城的主要投资者之一。

香港楼市要分开看,超级豪宅与一般住宅市场几乎没有相关性,虽然现在市场下跌,但超级豪宅其实根本没跌过。黄良升表示,香港贵重物业的买主持有时间都很长,转手频率极地,极少的豪宅标的很难满足庞大的需求。

翻查市场记录,去年香港山顶白加道22号洋房物业以约15亿元沽出,单价15.2万元,一度刷新香港洋房单价新高,然而一年之后,这次的歌赋山道成交则较此再高出五成。

庞大的需求大多来自内地富豪。世界知名房地产顾问公司莱坊的一份报告指出,自2008年金融危机以来,内地富豪将资金转到香港购买物业保值,同时买入香港超级豪宅成为一种身份象征,香港豪宅市场一路走高。

中原地产研究部高级联席董事黄良升在采访中表示,山顶歌赋山道成交价格虽然刷新香港纪录,但结果有现实支撑:山顶或南区的超级豪宅、尤其有独立地段的大屋,市场几乎没有供应,买一间少一间,故富豪们都愿意出天价购入。

山顶歌赋山道一向是香港名人聚居地,包括有李泽楷、赌王女儿何超琼等人均住在附近。

公开资料显示,庄士机构早于2006年以约1.66亿元买下该地段,直至2011年集团将其出售,叫价约10亿元。这次,该项目再传以高出逾一倍的21亿元易主。以买入价计算,未计入建筑成本,该屋地在10年间升值逾11.6倍,5年时间账面预计可赚10亿元,反映出山顶传统豪宅身价之高。